1、项目根基情况

 

(1)项目称号：广东森源蒙玛家具实业有限公司家具项目

 

(2)项目地址：广东省东莞市大岭山镇畔山工业园

 

(3)项目实施主体：广东森源蒙玛家具实业有限公司

 

(4)建设内容：拟新建制造基地，包括新建制造车间、配套工程设施及购置制造装备等

 

(5)建设规模：总投资约 10 亿元。

 

2、项目布景及可行性

 

(1)中国城镇化历程加快激动了定制家具行业的发展

 

跟着我国经济快速增长，城市化历程接续加快、城乡住户消费布局慢慢晋级，城镇系统在慢慢美满，以大城市为中间，中小城市为骨干，小城镇为基础的多档次的城镇系统曾经形成，特别是城市群发展获得了踊跃的结果，中西部区域一些密集的城市群区域也在迅速发展。

 

中国曾经进入城镇化快速增长时期，城镇化水平从 2008 年 45.70%进步到 2018 年的 52.57%，年均增加 1.72 个百分点。预计 2020 年城市化率将到达 58.00%。“十二五”期间，我国城镇化水平曾经超过 50％，进入城市社会，但与蓬勃工业国度的 80%左右相比，我国的城市化率仍有大幅度的晋升空间。凭据住房和城乡建设部在编制全国城镇系统规划期间的研究，目前和今后一段时期是我国城镇化转型发展的环节时期，来日 10 年至 15 年，我国仍将处于城镇化快速发展阶段，城镇化水平将年均进步 0.8-1个百分点，城镇化快速发展的趋向仍将连接。

 

(2)酒店业发展驱动力仍旧强劲

 

酒店业发展的驱动成分很多，经济发展、家当布局、交通基础设施建设、商业地产发展、家当园区建设、游览业发展等都会对酒店环境趋向客源形成和发展发生不同程度的影响，此中游览业发展、商业地产发展和家当园区建设对酒店业的影响非常为干脆。

 

2019 年，游览环境趋向中的游览消费接续增长，全国游览总人数到达 33.92 亿人次，较上一年增长 11.4%。中国仍旧保持全球第三大入境游览欢迎国职位，国内游览也跟着各游览目标地城市建设和游览规划发展接续加快发展。游览人数增加为酒店环境趋向发展提供了足够的环境趋向支持。

 

(3)中国居住条件的改进刺激了定制家具产品需要的增长

 

跟着我国住房建设的发展，城镇住户居住面积的进步，住户对家具产品的需要也继续接续进步。据国度统计局数据，2003 年以来，我国度具环境趋向贩卖保持了年均 25%以上的高增长率，显著高于社会消费品零售总额 15%左右的年均增长率。

 

3、项目环境趋向前景

 

森源家具从 1994 年确立发展至今，曾经在福建、深圳、东莞确立了 20 多万平方米三大产品制造基地，拥有壮大的制造才气，森源家具成熟丰富的制造经验使得扩大产能具备可复制性。

 

另外，在众多酒店定制家具经验的基础上，森源家具累积了深厚的技术、人才和服无优势，结合上市公司血本平台优势使得森源家具在项目实施后能应用已有的团队和酒店定制经验，迅速翻开民用定制家具环境趋向，扩大谋划规模与红利水平。

 

4、项目投资概算

 

项目预计总投资 100,070.66 万元，此中土地购置价格 6,400.00 万元，建筑工程投入 61,885.46 万元，机械装备购置费 15,000.00 万元，铺底活动资金 15,285.20 万元。

 

5、项目收益展望

 

经测算，该项目所得税后里面收益率 13.79%，投资收购期 8.07 年(包括建设期 2年)。